En Sunrise Lane, los jugadores asumen el rol de compañías constructoras intentando edificar un vecindario residencial, y para hacer esto, necesitan elegir prestigiosos terrenos en los que construir casas y estructuras civiles.

En más detalle, el tablero del juego representa una cuadrícula de espacios que cada uno muestra 1-5 puntos en un solo color, y cada jugador tiene un conjunto de piezas de Casa de colores, siendo los colores sin conexión al espacio en el tablero. En tu turno, ya sea robas 2 cartas de color de la baraja y las agregas a tu mano (con un límite de 5 cartas en mano) o descartas cartas para colocar un edificio, luego robas una carta.

Cuando construyes, debes construir adyacente a una estructura preexistente (o el espacio central al inicio del juego), y debes descartar 1 o más cartas del mismo color que los puntos en el espacio en el que quieres construir. Puedes descartar 1-5 cartas, después de lo cual colocas 1-5 de tus piezas de Casa en este espacio, luego anotas puntos iguales al número de puntos en el espacio multiplicado por el número de piezas de Casa que colocaste. Puedes construir múltiples edificios en un turno mientras construyas tu siguiente adyacente al último que construiste.

Cuando un jugador tiene 2 o menos piezas de Casa en su suministro, el juego termina, luego los jugadores anotan puntos de fin de juego, con dos de los distritos otorgando puntos para los edificios más altos y los otros dos para la mayoría de edificios. Además, puntos van al jugador con el grupo más largo de edificios adyacentes.